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尽管二手房挂牌量有明显上升,但这并不意味着成交量也随之增加。
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因此,接下去,成交量与挂牌量之间的剪刀差也将越来越大。
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二手房方面,自今年小阳春回暖以来,3-4月份,二手房价格环比涨幅有所扩大,5月价格环比涨幅达到1.3%创下近31个月来新高。
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黄建军认为,在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期,成交周期变得很长,对于诚心出售的房东来说,往往需要大幅降价才能够真正成交。
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截至6月底,杭州显性住宅库存仅为26150套,如果按照上半年成交去化,去化周期仅为3.4个月。
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这意味着,今年已经过去一半,新房只增加了预期的35%都不到,还有65%的量可能会在下半年集中上市。
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